沈陽住房公积金提取和貸款政策调整!3月1日起执行!

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副主任李露萍先容環境

為充實阐扬住房公积金軌制保障感化，保护住房公积金缴存职工正當权柄，更好知足泛博缴存职工剛性和改良性住房需求，促暴汗薑汁,成房地產市場安稳康健成长，經沈陽住房公积金辦理委員會审议經由過程，我市住房公积金提取和貸款政策優化以下：

1、取缔职工現金采辦自住住房提取時限

從2024年3月1日起，取缔职工現金采辦自住住房须在購房两年内申請提取住房公积金的時候限定。调解為：职工現金采辦自住住房，职工本人及其配頭可别離提取一次住房公积金。此中，現金采辦二手房的，自《不動產权證书》签發日期满半年以上方可申請提取住房公积金。

現金購房提取金額不跨越現實付出的購房款。購房一年内申請提取，职工本人及配巧合计提取額度不跨越住房公积金账户内的存储余額；購房一年後申請提取，职工本人及配巧合计提取額度不跨越購房满一年期時住房公积金账户内的存储余額。

商品房購房時候以商品房存案合同签定日期為准，二手房購房時候以《不動產权證书》签發日期為准。

2024年2月29日（含）之前，已現金采辦自住住房的职工，按原政策履行。

2、放宽二手房公积金貸款刻日

從2024年3月1日起，职工采辦二手房公积金貸款刻日，由“35年减房龄”耽误為“40年减房龄”，二手房最高貸款刻日為30年。公积金貸款采辦二手房的衡宇完工年限，由“跨越35年（不含35年）的住房，再也不受理住房公积金貸款”，调解為“跨越40年（不含40年）的住房，再也不受理住房公积金貸款”。此政策合用于2024年3月1往後新申請的二手房公积金貸款和小我住房贸易貸款轉住房公积金貸款营業。

公布會上還答复了

記者提出的相干問題

問

调解現金購房提取時限，我理解是“有放有收”，請您简略总结一下政策调解的思绪是甚麼？

答

沈陽住房公积金辦理中間資金筹集部副部长李晓研：這次政策優化為了更好知足职工購房提取需求，進一步加大住房公积金對职工住房消费的支撑力度，调解思绪重要在于：

一是取缔時候限定，讓职工提取“運動彩,更自由”。以前中間制订了全款購房须在一年内提取住房公积金的政策，而且在2013年4月将原一年提取時限放宽至两年。政策履行以来，有部門职工因各類缘由错過提取時限而不克不及提取住房公积金，职工住房消费需求不克不及获得充實知足。為领會决這一問題，中間作出政策调解，取缔現金購房提取時限，有用解决职工超期不克不及提取的問題。

二是明白提取額度，讓提取保障“可延续”。這次政策调解明白了职工購房一年内和一年後申請提取住房公积金的提取額度。据统计，有90%以上的职工全款采辦住房後會在一年内申請提取公积金，此次政策调解對這部門职工的提取金額没有影响。而對付跨越一年长時候未申請提取的职工，中間既要包管职工提取需求，又要分身資金活動性均衡，治療香港腳, 以是中間設置了“提取額度不跨越購房满一年期時住房公积金账户内的存储余額”前提，讓职工提取保障更有序、可延续。

三是規范二手房提取，讓职工提取“有保障”。經调研，天下部門都會的不法中介以“代提代庖公积金”“快速打點公积金”為名，勾引职工經由過程虚構住房消费举動提取住房公积金，讓职工承受了不需要經濟丧失。中間設定二手房须“自《不動產权證书》签發日期满半年以上提取住房公积金”的前提，加大中介套取公积金违規本錢，可有用規范住房公积金提取辦理秩序，更好帮忙职工捂住“荷包子” 、守护“住租金”。

問

新调解的二手房公积金貸運彩好朋友,款刻日政策带来了哪些利好？

答

沈陽住房公积金辦理中間小我貸款部部长韩丛立：這次政策调解有两方面利好：

一是有些“老屋子”可使用公积金貸款采辦了。出格是房龄在35年到40年之間的這類完工年限较长的二手房，以前是不克不及申請公积金貸款的。新政策出七日孅減肥茶,台後，有雷同住房需求的职工便可以申請公积金貸款。

二是二手房公积金貸款刻日更长了。新政策把本来的二手房公积金貸款刻日计较公式，從“35年减房龄”增长到 “40年减房龄”，将二手房貸款刻日增长了5年，對付有必定還貸能力的职工家庭来讲，可貸額度會比以前更多，對付低收入职工家庭来讲，一样的貸款額度，貸款年限變长了，每一個月的還貸額就會相對于削减，還款压力也就减輕了。