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▲台灣十大豪宅之首“宏盛帝宝”資料圖
十八届三中全會《决议》提出，加速房地產税立法并當令推動鼎新，為房產税的周全开征缔造了轨制前提，也引發了外界的遍及會商。在一样蒙受高房價困扰的台灣，房產税也被視為冲击炒房的东西常被會商，而台灣在這类税改良程中，也碰到很多实际困难。
空房率太高 增长持有本錢调控房價
在岛内票選的十大民怨中，房價偏高高居榜首。為了减缓民怨、防止房地產行業泡沫化，台政府比年来一向在踊跃寻觅對策，此中以房產税為主的税制鼎新成為首要政策标的目的。
按照台“内政部修建署”最新颁布的数据，今朝全台灣天然人持有的住家用衡宇逾810万户，此中有83.6万户属于空房，总體空房率升高到10.63%，即是每10户就有一户是空房，远高于香港、新加坡等地，明显已呈現泡沫化危機。
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這項统计是操纵税籍資料和用電資料举行交织阐發，月均匀用電度数低于60度的室第称為“低度利用室第”，也就是俗称的“空房”。而依照此前“主计处”户口普查的資料，全台空房多达156万户，現实空房率可能跨越19%。
台灣從1943年就颁布了衡宇税征收据例，現行“衡宇税条例”已履历經16次修订，针對分歧房產属性采纳分歧的税率，比力公道過细，好比家用衡宇税率為1.2%-2%，業務用為3%-5%，私家病院等非業務用為1.5%-2.5%。衡宇税、地價税對房價的调理感化，在于可以增长房產所有者的持有本錢，即泛泛持有不動產時就必需缴纳相干租税。
衡宇税現实只收一折 房價调控结果不抱负
不外邱太煊暗示，“當局”但愿經由過程衡宇税等税费低落或不乱房價，現实结果其实不抱负。究其底子，一是台灣的貸款利率低，初次购房的利率是1.8%-2%，投資利錢也不外是2.2%-3%；二是2008年金融海啸後，公众可投資的渠道变少；第三，则是受中國人“有土斯為財”的置產觀念影响，台灣人衡宇自有率是88%。
而究查税制的問题，则是台灣制订的税率看似與國际至关，实在税基被紧张低估。衡宇税征收根据是衡宇現值，但衡宇現值的评估代價，参考衡宇機关尺度单價、街路品级调解率（贸易繁華度、交通便當性）等多种身分翻譯,。以台北市為例，這些参考尺度都是30年前评定并沿用至今的，所谓的衡宇現值與市價有很是大的落差。
岛内衡宇税和地價税虽為衡宇現值的1.2%-2%，但現实税率，实在只至关于房產市價的0.1%-0.2%，被認為是全世界最低的房產税率。也就是说，持有房產5到10年，只要房價上涨1%便可以抵消持有本錢。以台北市為例，市價1000万元（新台币，下同）的屋子，一年只要缴1500元-2000元的持有税。
邱太煊直言：“若是增长税费後仍是有很大的利润空间，那末大師為甚麼要离場？”
怕获咎選民 处所當局有税不敢加防脫育髮液,
实在，上述這些問题，台灣社會多年来一向在會商，各方也都领會問题在哪。但在這個泛政治化的推举社會，問题的發明與解决，經常隔着万水千山。
据邱太煊先容，早在3年前信用版輸錢,，针對近乎失控的房價，台政府“財務部”就提出课征豪侈税、提高衡宇税和提高地價税等各項對策，但最後只有台北市相應，测验考试开征豪侈税，调高了1万多户豪宅的衡宇税。以一户130坪、市價2.6亿元的帝宝豪宅為例，曩昔衡宇税每一年唯一7.6万元，豪宅税施行後，衡宇税直接跃升到30.5万元。但按市價换算，加征了豪宅税的衡宇税率，也才方才跨越0.1%。
本年以来，“財務部”往事重提，称各县市對衡宇税率都采纳法定下限税率從低的1.2%征收，号令提高征收税率。别的，“財務部”還筹备對具有两户以上衡宇的公众，课征较高税率的衡宇税，或称為“囤屋税”。并规划區别房產的栖身、投資用处，别离课征分歧的衡宇税。
但現实上，台灣衡宇税的立法权固然由“立法院”同一立法，却属于典范的处所税，详细肯定税基、税率甚至开征附加税的权利，都在各县市手中。在台灣，房地產税等財富税收固然占处所財務收入的比重跨越七成，但財務上濒临停業的县市當局，却都視加税為畏途。
即便全台灣都调高衡宇税，增长的税收也不外30亿元，但酿成的民怨倒是难以权衡的。今朝全台天然人持有的住家用衡宇有810多万户，持有1户衡宇的占89%，持有2户以上的比例是11%，也就是86万户。一旦征收“囤屋税”，增长的税收相對付处所財務只是无济于事，但获咎的86万户却都是实其实在的選票。 |
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發表於 2021-7-7 16:12:05
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