admin 發表於 2022-9-19 18:04:48

高雄買房刻不容缓,慢一年每坪多花3万

2021年高雄房產市场强强滚,乃至傳出一日三市的征象。 圖/联合股料照

台灣衡宇專家阐發,涨幅最高的小港、大寮跟仁武,具有三大助攻房價的配合特色:

财產园區多,沾恩就業生齿盈利,推升價量表示;

卵白區成长潜力大,抗跌保值性佳。

以小港區来讲,具有捷运红線绕行,新光三越OUTLETSKM Park也将進驻大鲁阁草衙道現址,止汗露,動員参观消费人潮,市台北外約,區总体糊口性能成长成熟,同時小港區内有临海工業區及中钢(2002)、台船(2208)等四大國营企業坐镇,磁吸巨大就業生齿,成為區域房產市场成长利基,比年有很多针對独身上班美容養顏保健食品,族及小家庭客层推出的中小宅產物, 包含小港康庄路一带的「钱進高雄1期」、「利威平坦大路」等新案和桂林商圈的「和宜甜美」等,近一年景交價均有18-19万元气力,除新屋動員,台积電(2330)设厂、亚湾區特贸三開辟有谱等效應,也讓身為南部科技S廊带成員之一的小港區,总体房產市场成长更有力,而國际大厂接连進驻高雄,作為國际枢的小钮港機场利用量晋升, 都将動員周邊不動產買賣量能。

沾恩台积電财產進驻的利多,動員很多置產型買气,乃至呈現「卵白區賣蛋黄價」的趋向,像在凤山文山特區,新屋就打破3字头,屋龄10年的中古大楼室第,近期也以每坪单價约27万元成交,此行情已可入主美術馆豪宅特區。 專業人士指出,今朝市场约有2成屋主直接把開價往上调,代價增幅约上调1成摆布,不只台积電地點的北高雄,几近全部高雄房產市场热區都有此征象,农16特區的室第大楼,屋主開價1800万元,短短一周内就改底價两次,终极買方加價,以1890万元成交,缘由在于今朝很多屋主看好高雄後市,临時收手不賣,是以近期市场中古物件也呈現稀缺征象,口多食寡, 購屋族又担忧房價飙涨,即便加價,也想赶早入手。 台灣衡宇專家暗示,2021年虽受疫情滋扰,但高雄具有丰硕的大眾扶植题材,包含高雄風行音乐中間、TU娛樂,轻軌大南环段都陆续启用,铁路地下化绿廊道竣工、轻軌二期開工等,皆大幅优化區域糊口性能,且下半年更沾恩台积電设厂、國际大厂加码投資结構等财產利多,讓持久低基期的高雄房產市场吸引投資人眼光,而在当局反复脱手政策调控下, 2022年头買气可能轻踩煞車,不外因缺工缺料本钱飞腾,加之通膨效應,建商也踊跃猎地结構,需求動員買气,本年高雄買气仍會顯現量增價扬。
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